Будівництво БМЗ : пак правильно спрогнозувати витрати

Технологія БМЗ приваблює сучасних будівельників і замовників по ряду факторів, серед яких ключове значення мають привабливий зовнішній вигляд, простота монтажу, низька металоємність і економічна ефективність (як мінімум на 20-30% нижче, ніж при монтажі залізобетонних конструкцій). Остання розраховується фахівцями на етапі складання проектної та кошторисної документації і постатейно враховує всі витрати на об'єкт.

Що таке БМЗ

БМЗ – швидкомонтовані будівлі, спрощено кажучи, являють собою каркас з металевого профілю певного перетинах, обшитий огороджувальними конструкціями з подальшим облаштуванням внутрішніх (що не несуть) перегородок.

Всі витрати можна розділити на кілька груп:

• Проектування;
• Виготовлення металоконструкцій і покупка огороджувальних конструкцій;
• Будівельно-монтажні роботи та благоустрій території;
• Юридичні аспекти оформлення.

Зазвичай проектування « стоїть » до 10% від загальної зміни. Проектні роботи довіряють професійним організаціям, які на основі завдання пропонують замовнику найбільш оптимальне проектне рішення. На даному етапі виконується повна « візуалізація » майбутнього об'єкта, визначаються тип і кількість необхідних несучих і огороджувальних матеріалів, види з'єднувального кріплення і основні технологічні операції. На основі проекту складається кошторис, в якій вже видно, скільки потрібно витратити на матеріали, які обсяги робіт потрібно виконати (і скільки за них заплатити) і т. д.

Витрати на матеріали складаються з безпосередньо ціни металевих конструкцій та інших елементів будівлі (виготовлення або покупки), а також транспортних і складських витрат.

Безпосередньо на будівельному майданчику основними операціями є:

• Підготовка мережі інженерних комунікацій (до 5%);
• Облаштування фундаменту (5-10%);
• Монтаж каркаса (15-20%);
• Кріплення огороджувальних елементів і перегородок (близько 20%);
• Оздоблювальні роботи (до 10%);
• Благоустрій території (до 5%).

Оплата праці персоналу – один з змінних факторів, який залежить від числа задіяних на будівельному майданчику фахівців, видів виконуваних ними операцій, а також від часу на зведення об'єкта (графіків робіт). Одне і переваг БМЗ саме в граничної швидкості операцій за рахунок попередньої укрупненого елементів і достатньою простоти монтажу. Головне завдання при виборі підрядника – чітко прописати в договорі фінансові відповідальності сторін « до останньої копійки » і санкції за зрив часу, інакше доведеться збільшувати витрати на « погодинну » оплату праці при затягуванні терміну здачі об'єкта.

Юридичні аспекти можуть відрізнятися в залежності від регіону, призначення будівлі та діючої на даний момент законодавчої бази: це, в першу чергу вартість комплекту дозвільних документів на експлуатацію об'єкта.